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Larry Yu 于 来 Broker

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Pierre Elliott Trudeau High School 新区吸引华人北上


 

 

   沿著Major MacKenzie16thKennedy9th街一带﹐近年有不少新发展﹐不只是各类型的房屋﹐还有各样的配套建设如购物商场﹑学校﹑社区中心等﹐吸引不少华人到这区置业。

   其中一所创校於2002年的中学 - Pierre Elliott Trudeau High School﹐於菲莎研究所(Fraser Institute)所做的排名榜中﹐在719间学校里排名67﹐取得这排名﹐数学部应记一功﹐因为在EQAO的数学评核中﹐学校取得不错的成绩。

   在入读Pierre Elliott Trudeau后﹐华人学生LuxiVivian才知道这是排名甚高的学府。Vivian的母亲Jermain表示﹐搬到这区居住﹐是因为周围环境﹐完全没有以学校排名为考虑的理由。

   「之前我们住在Hwy 7Calton的一边。」Jermain道﹐住了好一段时间﹐隨后这儿有新发展﹐便搬到这里来﹐「这儿(设施)簇新一点。」

   新发展区为人带来一股「新气象」﹐Jermain不介意当开荒牛﹐而且这区设施很完善﹐有不少购物商场﹐又有社区中心﹐有超市﹐有学校﹐有16thMajor MacKenzieMcCowanKennedyWarden等大街﹐「我们驾车去其他地方都很方便。」Jermain说。

课程有「挑战性」

   华人学生Luxi就是住在学校附近﹐她认为这是学校的好处之一﹐而她亦觉得﹐学校的老师很友善﹐教授方式令学生容易吸收知识﹐均是令她喜欢这所学校的原因。

   「课程內容不是太艰深﹐老师没有给我们很多功课。」Luxi称﹐而她的同学Vivian亦和应:「老师的教学方式会令我们明白课本的內容﹐例如做Project。」但是学校的学术成绩这么好﹐是不是要做很多Project?「也不是﹐大概一个学期做一个吧。」Vivian说。

   听罢﹐在这所排名甚高的学校读书很悠閒﹐很舒服﹐不用做很多功课﹐现时就读第12班的Benjamin亦解释:「不可以说很辛苦﹐是有挑战性。」报考了多伦多大学及滑铁卢大学的他选修了学校的数理课程﹐他指出﹐学校给学生的功课﹐不同科目会有分別﹐还要看是哪位老师负责。「现在的成绩分数﹐数字上可能是低一点﹐不过﹐有些现在就读多大和滑铁卢大学的校友回来探访老师﹐他们说起﹐一些数学和科学的科目﹐都能取得高分﹐甚至满分。」

数理科受欢迎

   Benjamin称﹐功课会比其他科目多一点﹐不过﹐「科学和数学较受欢迎。这些课目的师生比例最高有达1位老师对廿多名学生﹐不过有些不太受欢迎的课目可能是15名学生或以下。」除了数理科目﹐英语﹑文学方面﹐学校的成绩亦不俗。

   每年学校都会有超过100名就读第912班的学生参加滑铁卢大学数学比赛﹐成绩优异﹐学校本身亦提供了课后数学课程去加强学生的数学能力﹐让学生做好更好的准备﹐去应付EQAO的考试。Pierre Elliott Trudeau9班的EQAO应用数学由32%﹐大幅上升至80%﹐而学术数学则由87%升至92%

专业角度

贴著豪宅而建的新发展区

   万锦市在多伦多市的北面,城市的发展沿Hwy 404北上,亦沿著主要公路向东移,在Hwy 404/9th AvenueSteeles Avenue E./16th Avenue范围內的土地,除Warden Avenue/Hwy 7东南角及9th Line/Steeles Avenue E.西北角(近Parkview高尔夫球场)外都已发展完成。近数年来,由於万锦市人口增加迅速,对房屋的需求十分大,城市继续向北发展,越过16th Avenue一直伸展至Major MacKenzie Drive E.。新社区的诞生,社区服务亦要隨之展开,新学校亦纷纷盖建起来,2002年,在Kennedy Road/16th Avenue以北,一所新学校开始投入服务,这所便是今期要介绍的Pierre Elliott Trudeau High School

只有数年歷史

   这所学校是以在位16年(1968-1984)的已故总理杜鲁多(Pierre Elliott Trudeau)命名,虽然是一间只成立数年的学校,但已经於2007年约克区中排名第六,在万锦市公立中学里面排名第三。学校举办不同的课程,如工读课程(Co-Operative Education)、英文作为第二语言(ESL)、法文、音乐及特別教育(Special Education),其中法文课程是提供给住在以下五间法文小学校区內的学生就读:Glad Park P.S.Frankline Street P.S.Milliken Mills P.S.Mount Iop P.S.Wilfred Laurier P.S.,校方挑选一些学生成立学生会(Student Council),负责主导一些课外活动如运动、戏剧、摄影、歌唱及管絃乐,学生可以参加一些兴趣小组如舞蹈、象棋、电脑及啦啦队等。

法语校区范围大

   法文课程的校区范围颇大,西面起自Hwy 404至东面York/Durham Line,南面起自Steeles Avenue E.至北面的Bloomington Road,每天有八部校巴送学生上学。

   Pierre Elliott Trudeau中学所服务的区域比法文课程的校区小得多,主要是西面起自Woodbine Avenue至东面McCowan Road,南面起自16th Avenue至北面Elgin Mills Road以北一点。

不少购物商场

   在校区內,Major MacKenzie Drive E.以北是一片偌大的待发展土地,上面只有Angus Glen高尔夫球场及靠近Woodbine Avenue的五条豪宅街道,2007年只售出一间佔地逾一亩的独立屋,售价$963,000

   余下的校区,16th Avenue/Major MacKenzie Drive E.Woodbine Avenue/McCowan Road,被Bruce Creek这条小河分为东西两部份,沿著Bruce Creek有数个小湖泊、Angus GlenYork Downs高尔夫球场,西南部份较接近Hwy 404,交通方便,房屋比较旧,是大地段高价屋,这边大部份土地已发展,只有靠近Angus Glen高尔夫球场有一个小社区正在发展,附近购物商场有Cachet CentreWoodside Centre、万锦商场、富食街商场、Costco、时代广场、银禧中心和Markham Town Square﹔东面部份,16th Avenue以北沿Kennedy Road东西两面有很大片待发展的土地,在16th Avenue/The Bridle WalkMcCowan Road/Major MacKenzie Drive E.的西南角的两个社区正在发展,除此之外,大部份的房屋只有几年新,有些更是全新的房屋。交通方面﹐可利用位於McCowan Road/Hwy 7GO火车站,附近购物商场有Markville Shopping Centre、旺角商场及著名的缅因街旅游区(Unionville Historical Village)

西面部份可分为数区介绍。

   (1)Woodbine Avenue/Rodick Road有些镇屋,2007年共售4间,平均售价$292,800
   (2)靠近Major MacKenzie Drive E.是著名的Cachet富豪区,都是大地段豪宅,去年共售出19间最低售价$845,000,最高售价$2,025,000,平均售价$1,311,105
   (3)Warden Road/16th Avenue,只有四条小街道盖建著豪华共管镇屋,面积二千余平方呎,2007年没有买卖纪录,2006年售出二间,平均售价$750,000
   (4)Angus Glen高尔夫球场,有个小社区正在发展中。
   (5)区內余下的部份是独立屋,去年共售出81间最低售价$570,000,最高售价$1,050,000

Angus Glen/York Downs高尔夫球场东面部份亦可分为数区介绍。

   (1)Kennedy Road/Major MacKenzie Drive E.的西南角,2007年共售出镇屋14间,最低售价$368,000,最高售价$473,800,平均售价$409,771﹔售出独立屋22间,最低售价$359,000,最高售价$1,200,000,平均售价$582,882
   (2)Castlemore Avenue/McCowan Road有二条新发展的街道盖建著自主镇屋(Free Hold Town House),这些镇屋比较特別,房屋是自主,但道路是共管的,每月需缴付$108.53的管理费用,去年共售23间,最低售价$280,800,最高售价$332,000,平均售价$312,787
   (3)区內其他地方盖建著镇屋、半独立屋及独立屋,是新发展区,东西向的主街是Castlemore AvenueBur Oak Avenue,南北向的主街是The Bridle WalkStonebridge Drive,有些房屋是建在阔地段(Wide Lot)之上,这些地段的深度约八十余呎,有些车房建在后园,区內中央有Berczy社区公园,被Bur Oak Avenue分为南北两半,2007年共售出镇屋39间,最低售价为$255,000,最高售价为$396,000﹔半独立屋共售45间,最低售价$309,000,最高售价$399,990﹔独立屋共售出132间,最低售价$328,000,最高售价$670,000

   根据多伦多地產商会的统计资料,该校区是属於N11Hwy 404/York-Durham LineHwy 407/Stouffville2007年十二月份平均售价:镇屋$338,221,半独立屋$348,431,独立屋$545,903。因该校区內有富豪区及新发展区,所以难作比较。

吴树声 安省华人地產专业协会副会长

 

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